近几年，大量福州酒店式公寓的广告充斥着人们的视听，面对越来越多的酒店式公寓，购房者与投资者提出了这样的疑问，到底什么是真正的酒店式公寓，它有没有一套系统的辨别及评判标准，是不是现在所有的酒店公寓都名副其实呢？
    三点识别酒店式公寓的真伪
    一位业内专家认为，所谓酒店公寓首先应该位于城市的核心地段或核心商圈内。由于酒店式公寓本身带有很浓厚的商务性质，因此只有坐落在城市核心区域，才能发挥出物业的最大价值，因此地段是衡量酒店式公寓真伪的重要标准。其次，这种公寓楼能够保持统一装修模式、配置整套高标准硬件设施。最后，酒店式公寓还应该在软件上配备酒店式服务系统、聘请专业酒店管理公司统一管理。据了解，这主要是酒店式公寓的业主都属于高级白领甚至是金领，因此他们需要的是全方位的服务，真正能做到“衣来伸手，饭来张口”的服务，才是一家标准福州酒店式公寓。因此这位专家认为目前市场上众多福州酒店公寓大都有名无实。
    买非酒店式公寓吃“三大亏”
    在普通人眼里，精装修小户型就是酒店式公寓，那么它们到底有什么区别？这位专家表示，福州不温不火的写字楼市场与涨声一片的住宅市场反差巨大，导致很多开发商悄悄将原来的办公产品改成了酒店公寓，这其实是一种伪公寓产品。从产权来看，很多为办公或商业性质，因此产权通常只有40—50年左右。相对于住宅产权而言，购房人的利益无形中已被缩减了二三十年。其次，非住宅用地不能提供公寓基本机能，导致生活成本提升。比如“伪”公寓产品由于不是标准住宅，因此设计上通常不会有烟道、污水管等住宅必备设施，也不能申请管道煤气。同时，水电收费标准也不同，商用房水电要比民用房要贵得多。此外，很多实质性的单身小户型也号称酒店公寓，面积不大，一般为毛坯房，像学生宿舍一样的筒子楼，中间走廊，房间两边，一般都不能做到正南正北朝向，远远达不到真正酒店公寓的要求。    信

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